Investissement immobilier Outre-mer : Girardin ou Duflot ?

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L’acquisition d’un patrimoine immobilier dans les départements Outre-mer est un placement très rentable. En plus d’un taux de défiscalisation élevé, les lois relatives à l’investissement DOM TOM offrent plusieurs autres avantages. Ceci rentre dans la stratégie gouvernementale du logement qui a pour but d’établir un équilibre entre la France métropolitaine et les départements Outre-mer.

Investissement immobilier dans les DOM TOM : Girardin Vs Duflot

Loi Duflot Loi Girardin
Taux de défiscalisation 29% De 30% à 48%
La réduction d’impôts Réduction d’impôts sur le prix d’acquisition Réduction d’impôts relative à la surface du logement
Logements éligibles Immobilier neuf ou en cours d’achèvement Immobilier neuf ou en cours d’achèvement
Période de mise en location obligatoire 9 ans 5 ans en Giradin Libre et 6 ans en Girardin Intermédiaire.
Conditions relatives à la location La location prend effet au plus tard 12 mois après l’achèvement des travaux. La location prend effet 6 mois après l’achèvement des travaux.
Plafonnement du prix d’acquisition 300 000 € avec la possibilité d’acquérir deux logements par an. Investissement non assujetti au plafonnement des niches fiscales.
Plafonnement des loyers 20% de moins que les prix du marché Pas de plafond pour la loi Girardin libre. Pour Girardin intermédiaire le mètre carré est plafonné à 13.42 €
Plafonnement des ressources des locataires Selon le nombre de personnes vivant dans le logement Uniquement pour la loi Girardin intermédiaire.

 La gestion de patrimoine en Outre-mer :

Afin d’optimiser votre investissement, le confier à un gestionnaire de location est toujours la meilleure alternative à adopter. En effet, ce dernier se charge de tous les détails de location de votre logement, depuis la sélection des locataires, jusqu’au versement des loyers de façon régulière et dans les temps.

Pour plus d’informations, consultez notre comparateur devis. Nos experts vous aideront à trouver le meilleur du marché.

Philipe

conseiller en defiscalisation immobiliere

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