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Contrairement aux autres lois de défiscalisation (Loi Scellier, Loi Duflot…), la loi Girardin n’est pas relative au prix de l’acquisition ni à celui de revient. En effet, la défiscalisation est calculée relativement à la surface du logement. Cette loi concerne les investisseurs domiciliés fiscalement dans la France métropolitaine ou dans les DOM TOM, qui investissent dans l’immobilier neuf ou en cours d’achèvement. L’acquisition du logement doit avoir lieu avant le 31 décembre 2017.

Défiscaliser avec la loi Duflot 2014

Avantages fiscaux de la loi Girardin :

  • La loi Girardin permet aux contribuables de bénéficier d’une réduction d’impôts égale à 48%.
  • En général, le taux de défiscalisation est égal à 38%.
  • Les niches fiscales des investissements immobiliers effectués en Outre-Mer ne sont pas plafonnées à 10 000 € par foyer.
  • Le nombre de logements acquis n’est pas limité.
  • Les intérêts d’emprunt et les frais d’acquisition sont déduits du revenu global.
  • La taxe foncière est exonérée pendant les deux premières années.
  • Un abattement de 40% sur l’ensemble des charges des investisseurs.

Défiscaliser avec la loi Duflot 2014

Conditions à respecter pour bénéficier des avantages fiscaux :

  • Le coût d’acquisition ne doit pas dépasser 2400 € le mètre carré.
  • Le propriétaire doit s’engager à louer son logement nu à usage d’habitation principale.
  • La durée minimale de la mise en location est de 5 ans pour l’option Girardin Libre et de 6 ans pour Girardin Intermédiaire.
  • La location doit prendre effet 6 mois après l’achèvement des travaux.
  • Les loyers sont plafonnés pour l’option Girardin Intermédiaire.

Les logements concernés par la loi Girardin sont neufs, situés dans les DOM TOM et respectant les normes d’énergie thermique selon le code de la construction et de l’habitation.

L’investissement immobilier selon la loi Girardin est un moyen de s’acquérir un bien immobilier de valeur, bien situé et qui permet l’accès à une défiscalisation considérable.

Défiscaliser avec la loi Duflot 2014

Philipe

conseiller en defiscalisation immobiliere